饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联(lián)合发布了关(guān)于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意(yì)见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利(lì)用(yòng)房源客源优势(shì)收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负担(dān)、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服(fú)务收费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价(jià)等(děng)十方面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易(yì)占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交依(yī)赖中介(jiè)居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说属于金额(é)不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思(yǒu)非(fēi)常强的(de)专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很(hěn)多中介利用(yòng)信息不对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场(ch饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思ǎng)交(jiāo)易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工作的(de)意义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监管重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注(zhù)最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要(yào)监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年(nián)国家计委建设部(bù)下发的《关于(yú)房地(dì)产中介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标准，即(jí)根(gēn)据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中(zhōng)介服务等(děng)57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在(zài)实际收(shōu)取费用过程(chéng)中，相关监(jiān)管(guǎn)部门(mén)当前并(bìng)未明(míng)确具体的中介(jiè)费率，中介(jiè)机(jī)构仅需在服务过程中(zhōng)对(duì)收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即(jí)可(kě)。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机构(gòu)在(zài)具(jù)体收(shōu)取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资(zī)标(biāo)准，综合计(jì)算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在(zài)经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务(wù)项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构提(tí)供(gōng)的基本(běn)服务和延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事(shì)人签(qiān)字确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显高于(yú)市场平均(jūn)水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部门(mén)采取约谈(tán)等综合措(cuò)施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关(guān)部门依法查处不按(àn)规(guī)定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违(wéi)反(fǎn)价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依(yī)规(guī)纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼(jiān)深圳(zhèn)中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行业(yè)，打击收(shōu)费过高的经(jīng)纪机构，但对市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出(chū饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思)的意见仅为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文(wén)件而非(fēi)规(guī)定(dìng)，未来(lái)如(rú)何具体认定其中的(de)细则，还需要看(kàn)各城市落(luò)地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同(tóng)税费等都可(kě)能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该(gāi)由(yóu)上下家各支付一(yī)半的中介费，但(dàn)在一些热(rè)点城(chéng)市的二手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出(chū)现中(zhōng)介费及税费(fèi)均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将(jiāng)其视(shì)为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可(kě)能会(huì)利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东(dōng)往(wǎng)往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高(gāo)了房价(jià)。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交易(yì)中操作的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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