楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关(gu加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水ān)于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公(gōng)积金政(zhèng)策(cè)是一线城市(shì)支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水(dào)访量相比(bǐ)节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市新加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同(tóng)网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力(lì)度(dù)较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数(shù)也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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